은마아파트, 49층 5893세대 재건축

은마아파트 전경 / 사진 강남구

10년 넘게 표류하던 대치동 은마아파트 재건축이 본격화한다. 서울시 '신속통합기획 시즌2'를 적용한 첫 사례로 49층 5893세대 대단지로 재탄생한다.

서울시는 13일 1979년 준공된 14층 4424세대 규모의 은마아파트가 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회 심의를 통과했다고 밝혔다. 2030년 착공, 2034년 준공이 목표다.

은마아파트는 2015년 주민 제안으로 재건축을 추진했으나 50층 계획이 당시 35층 높이 규제에 막혔고, 2022년 말에도 최고 35층으로 심의를 통과하는 데 그쳤다. 하지만 2024년 높이 제한이 폐지되고 올해 1월 신통기획 자문을 신청한 지 8개월 만에 고층 재건축의 길이 열렸다.

'신통기획'은 재개발·재건축 사업의 신속 추진을 위한 공공 지원 계획이다. 서울시는 정비지수제 폐지, 사업성 보정계수 적용 등을 통해 정비사업 기간을 18.5년에서 12년까지 6.5년 단축할 수 있는 기반을 마련했다.

이번 사업은 정비사업 최초로 '공공분양주택'을 도입한다는 점에서 주목받고 있다. 역세권 용적률 특례를 적용해 용적률을 300%에서 331.9%로 완화하고, 추가 공급되는 655세대 중 195세대를 다자녀 중산층 등 실수요자를 위한 공공분양으로 공급한다. 나머지는 민간분양 227세대, 공공임대 233세대로 구성된다.

역세권 용적률 특례는 대중교통 이용이 편리한 역세권에 법적 상한의 최대 1.2배까지 용적률을 완화하는 제도다. 완화된 용적률의 30~40%는 민간주택으로, 60~70%는 공공주택으로 공급된다.

재건축 단지에는 공영주차장을 설치해 대치동 학원가 주차난을 해소하고, 개방형 공공도서관과 국공립어린이집, 치안센터, 공원, 저류시설 등이 들어선다.

오세훈 서울시장은 이날 은마아파트를 방문해 "민간이 주도하고 공공은 적극 지원해 시민이 원하는 곳에 좋은 품질의 주택을 빠르게 공급하겠다"며 "은마아파트를 시작으로 노후 주거지 정비사업을 신속히 추진해 핵심 지역 내 주택을 빠르게 확충하겠다"고 밝혔다.

서울시는 은마아파트 외 5개 단지에서 역세권 용적률 특례 적용을 검토 중이며, 2031년까지 강남구 2만5000호, 서울 전역 31만 호를 공급한다는 방침이다.